样板间大家都不陌生，在商品房预售模式下，经过专业设计团队包装的样板间的确是一块金字招牌，大部分样板间都能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。参观样板间的时候，不能光看热闹，不看门道，比如要搞清楚“非交房标准”到底是什么意思。

所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗的说，你在样板间看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。

那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件；特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板间做新房。

"非交付标准"是不是可以规避交付以后的减配所带来的法律风险?

其实并不是的。相反，贴了"非交付标准"，之后再提供与样板房不一致的房屋装修，很可能涉嫌"发布或者利用虚假信息，诱人订立合同"，这一行为可能导致开发商遭受"工商行政管理机关视其情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。"的行政处罚。

但是作为旁观者来看∶这样的处罚对于开发商来说简直是九牛一毛，对于想解决问题的购房者来说也如同隔靴搔痒。

如果购房者在交房时遇装修质量维权，贴有"非交付标准"的地方是否无法作为证据出示?

购房者在任何情况下都可以拿出样板间的照片、宣传广告等材料作为证据出示，至于这些证据有没有证明力，法院、行政主管部门会独立进行判断，不需要购房者自己来判断。

近年，精装修维权事件可以说是屡见不鲜。尽管购房者在样板房存证、签署购房合同时已经是步履小心，但也不能保证自己"成功避雷"。

从开发商的角度来说，样板间重要的目的就是凸出项目户型的，但从购房者的角度来说，看样板间更多地是为了发现问题。作为购房者，通过样板间来看项目房源的优缺点，还可以从以下几点入手：

1、 样板间有多种

我们平时买房时接触到的样板间有，开发商提供的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。

2、 注意样板间的灯光

样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。

3、 尺寸

样板间的尺寸是需要关注的，刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板间放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。

而且异形尺寸属于定制家具，制作成本高，不适合一般家庭采用。

4、 建材型号

现如今，在行业龙头房企的引领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方，“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。

买房看似是买方市场，实则不然。尽管购房者殚精竭虑，但并不能从根本上解决维权多发的问题。相反，作为房企，更应做好"交付功夫"，而不是研究"忽悠"的话术，等交付时做着"皇帝的新衣"的美梦。

"非交标"是个试金石，交付实体更是一个试金石。