经过1天的激烈角逐，虎年北京楼市迎来开门红。17宗地总建面160.9万㎡，总成交价480.225亿元！华润、金地+保利、中海分别斩获2宗地，绿城独揽3宗，收获满满！

群雄大战崔各庄＆王四营

打头阵的，是朝阳崔各庄L03-01地块，是继和光悦府、龙樾合玺、望京养云后大望京板块的又一供应。地块位于和光悦府南，龙樾合玺西侧。地块总建面9.24万㎡，需配建4400㎡保障房，地块内另有3900㎡幼儿园和1700㎡养老用地。容积率2.5，控高60米，销售指导价8.8万元/㎡，与2021年入市的崔各庄三兄弟相同。不过该宗地起始价37.8亿，地价上限时，住宅楼面价约5.3万元/㎡，仍较前人有较大的利润空间。

因此该宗地共有8家房企及联合体报名竞价：1.首开 2.建发  3.中海 4.绿城 5.北京城建 6.华润 7.金地+保利 8.中建智地。首开因未及时提交文件，无缘该宗地。竞拍伊始，华润率先举牌39.4亿元，金地+保利紧随其后，第四轮建发加入，中建智地、中海也相继举牌，第22轮，中海举牌43.47亿，触及价格上限，转入竞现房销售面积环节。

等待竞现房销售面积，所有房企都未离开。竞现房销售面积环节，除中建智地外，华润、中海、绿城等均有举牌，互不相让。第53轮，由绿城以43.47亿元+4.1万㎡现房销售面积竞得该宗地，溢价率15%，楼面价约5.3万元/㎡。恭喜绿城在沁园之后再战朝阳！

接下来登场的王四营L04地块，依旧来自朝阳“内卷板块”。地块位于东四环外，距离地铁7号焦化厂约700米，周边一公里范围内拥有朝阳壹号、保利锦上、中绿东岳府三盘，远处还有单价更低的绿城沁园及纯新待入市的金隅昆泰十八里店项目，可谓竞争激烈。截至上上周，中绿东岳府仅网签3套。

王四营L04地块总建面约9.2万㎡，容积率2.5，限高45米，全部为纯住宅用地，起始价39.2亿元。报名房企：1.中海 2.北京城建 3.金地+保利 4.华润 5.建发 6.首开(未提交文件，无现场)错失崔各庄的金地+保利、中海在王四营地块发力，交替举牌11轮，最后由金地+保利以42.4亿元竞得该宗地，溢价率8.16%，楼面价4.6万元/㎡。该地块销售指导价7.1万元/㎡，利润空间更大，它的加入，必定会让王四营“战场”更加悲壮。

2021年，朝阳供应大爆发，累计成交住宅用地16宗，总建面146.8万㎡，全北京近五分之一的供应都在朝阳，称得上“卷王之王”。作为北京GDP排名第二的城区，朝阳群众购买力固然强劲，但如何能在激烈的竞争中崭露头角，应该是每个操盘手最紧迫的问题。

华润双喜临门 连夺纪家庙、首钢园

去年丰台虽仅成交4宗宅地，但二环边的万泉寺、周庄子，也将其送上了关注度前三的位置。纪家庙地块，位于三环内，总建面8.54万㎡，除配建4200㎡幼儿园外其余均为住宅用地，容积率2.8，限高80米。起始价54.4亿元，是本次土拍最贵的一宗。在丽泽商务区投入使用后，new money也在向丰台汇聚，购买力不必太担心。共有中海、北京城建、华润、金茂4家钟情该地块。北京城建并未因昨日收入大井新村地块而减少热情，反而一手举牌，与中海、华润较量。由于该宗地最高溢价仅有5%，第8轮中海报价57.12亿触及上线，转入竞政府持有产权比例，楼面价7.03万元/㎡。

从0.3%起竞政府持有产权比例，华润率先出手，中海紧随其后，双方交战至第21轮，最终由华润以57.12亿元+6%政府持有产权比例竞得该宗地，预计未来售价10.25万元/㎡，对比北边11.2万元/㎡的首开+建工地块，值！

在拿下纪家庙地块的10分中后，华润又将石景山首钢园824地块以22.82亿元收入囊中，溢价率0.53%，楼面价4.97万元/㎡。

824地块位于莲石路北侧，中海首钢天玺以东，距离西五环约1.5公里，自驾便捷。地块体量不大，建控规模约4.6万㎡，全部为住宅用地，销售指导价7.48万元/㎡。华润操盘的长安九里项目仅剩下跃在售，此次补货京西正当时。

业内人士表示，想要保北京头部房企地位，每年都得拿4-6块地才行，特别是纪家庙这种纯带销售额流量的项目。华润此次连摘2项目，捍卫头部地位。

绿城再进石景山

继华润之后，绿城也好事成双。刘娘府地块竞拍开始后，中海、绿城交替举牌，第10轮以绿城举牌40.17亿元成交，溢价率6.55%，楼面价6.06万元/㎡。

2020年底，远洋联合体底价摘得刘娘府地块，打造天著春秋的姊妹篇——源山春秋，据说卖得不错。此次刘娘府地块位于源山春秋东侧，指导价9.15万元/㎡，依旧是低密豪宅。

该地块总建面9.38万㎡，起始价37.7亿元。除住宅外，还包含2万平商业+7020㎡幼儿园，好在商业及幼儿园都在地块南700米左右，不会对住宅区造成干扰。

绿城2017年曾在五里坨斥资86亿，成就了后来的五里坨三兄弟，虽然西府海棠没有大卖，但也细水长流，用品质证明实力。同时也让绿城摸清石景山、乃至京西改善客群的需求，同时拥有坡地开发建设经验，此次拿下刘娘府，顺理成章锦上添花。

建发摘得“顶流”昌平北四村

“顶流”北四村地块共10家房企报名：1.中交 2.北京城建 3.建发 4.中海 5.金地+保利+建工 6.华润 7.绿城 8.越秀 9.电建 10.大悦城。地块位于北清云际西侧，总建面约7.18万㎡，容积率2.8配建3500㎡保障房，起始价24.1亿元。达到地价上限时，将竞报现房销售面积，如再达上限，则摇号。不过，在海淀难有低总价新盘的情况下，大部分刚需外溢到昌平，另有生命科学园及周边小米产业基地等产业加持，这块地仍有故事可讲。现场竞价速度飞快，不到5分钟就举牌17轮，触及27.715亿触及价格上限，转入竞现房销售面积。现场同事介绍，第17手绿城、建发同时举牌，因确认谁举得最后一手还引发了不小的争议，40多分钟后，判定最后一手报价归属建发。

在现场竞价环节，无人举牌，地块归属建发！总价27.715亿元，溢价率15%，楼面价4.06万元/㎡。从昌平对外推介的资料中，可以发现地块周边规划有中小学、幼儿园、社区医疗等配套用地。更重要的一点是，这宗地上限住宅楼面价不过4万/㎡，比北清云际拿地成本，足足低了1万块！同样6.2万元/㎡的指导价，利润更大。建发在京操盘的第一枚项目是打8折且不愿放弃品质的望京养云，利润微薄，拿下该宗地正好能回回血。

经开区再添2优质新房

这2宗地，是去年经开区开发建设局、规自分局领导亲自“带货”的，从报名房企来看，效果显著。回看：亦庄经开区重磅利好！2022年拟批2优质住宅用地。旧宫地块获5家房企青睐：1.建工+保利、2.绿城、3.华润、4.中海、5.金茂。该宗地环线位置优越，北侧距南四环约1公里，与德贤公馆、熙悦城郡等热门次新房为邻，周边生活配套及生态环境俱佳。项目规划建面5.88万㎡，容积率2.5，属性纯粹，不含商业配建。

这是该板块最后一宗宅地，且不执行套内70/90。起始价22.3亿元，地价上限时，楼面价每平约4.36万，销售指导价7.3万元/㎡，楼地价差近4万，给开发商同学留足了利润空间。

在今年首批供地中，南五环边的熙悦雲上销售指导价为7万元/㎡，近一环，贵3000，划算。此时看来，南五环边均价6.2万元/㎡的和锦诚园，也很香。

中海、建工+保利交替举牌7轮，之后绿城加入，第11轮，中海举牌24.8亿元成交，楼面价4.2万元/㎡，溢价率11.2%。亦庄新城0017地块位于经开区台湖板块，临近地铁17号线嘉会湖站，周边景山学校、通州区第三医院、次渠中学等配套齐全。地块总建面约4.42万㎡，起始价14.6亿元，销售指导价5.8万元/㎡，目前地块东侧即为城市之光·东望，已是最后一期余量不多，板块内台湖金茂悦售完，明月听蘭剩余不到10套138㎡四居，可以说，整个片区都在等新地块上市。

据报道，经开区与中建集团将在亦庄新城台湖地区联手打造中建嘉会城，整体占地面积约10平方公里，总建筑面积约380万㎡，预计在6-8年内可建设完成，建成后，将以嘉会湖为中心，营造2平方公里的国际公园，公园内规划有休闲运动中心、文化艺术中心和湖心商业休闲岛。

目前，地块西南侧毗邻嘉会湖湿地公园以及信创产城园区，包括龙芯、华为、飞腾等30家信创领域企业已经完成签约，产业聚集和嘉会湖的优美环境，会为未来该板块高端住区奠定基础。

竞价现场无人举牌，以14.76亿线上报价归属绿城，楼面价3.3万元/㎡，溢价率1.1%。恭喜绿城再战亦庄！

至此，北京首批土拍圆满收官。各家房企虽然克制，但拿地信心未减。土拍2天以后就是虎年的第二个节气——雨水，润物无声的春风细雨，能否助力北京楼市3月小阳春的草长莺飞？让我们拭目以待。